我国下月正式取消小区物业费

一、超标收取的物业费

档次不同的小区往往对应着不同的物业费收取标准。一般物业费收费标准分为4个等级：一级收费标准为1.00元/月/平方米；二级收费标准为0.75元/月/平方米；三级收费标准为0.50元/月/平方米；四级收费标准为0.35元/月/平方米。本来你所在的小区应该按照四级收费标准来收取物业费，但小区物业却按照三级收费标准去收费，此时业主们就可以不用交超标的物业费了。

二、额外服务的物业费

小区物业在提供物业服务时需要严格按照合同来执行，不能偷工减料，也不能擅自增加额外收费服务项目，就比如有偿代收快递。如果小区物业未经业主们的同意，就擅自增加收费服务项目，那么业主完全不用为此买单。但是，如果小区物业已经与业委会签订了合同，那么业主就需要为此付费了！

三、未尽义务的物业费

业主与物业完全就是劳务合同的关系，即业主付钱给物业，而物业需要提供相应的物业服务。如果你发现物业未尽到义务，就比如连小区最基本的卫生环境都无法保证，整个小区脏乱不堪；又或者大白天，因为保安打盹而导致家中被盗，那么你就可以不用交物业费了。不过，对于这种情况，业主需要保留足够的证据，就比如拍照记录物业的错误，这样在维权时才能掌握主动权。

四、多次收取的物业费

对于小区的公共区域，业主们在买房就已经为此买过单了。但是，在停车时却还要再交费。就算因为你个人占用了大家的公共区域，需要交停车费，但也应该分给全体业主所有，而非进入小区物业的私囊呀！若你发现小区物业存在多次违规收取物业费的情况，一定要及时提出异议，并向有关部门反映情况。

五、预收太多的物业费

为了保证小区物业的日常运营管理，小区物业提前收取物业费也是可以理解的。根据我国法律规定，预收物业费最长时间不得超过半年！但是，在现实生活中，几乎所有的小区物业都会提前收取一年的物业费，这简直太过分了！

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