未来五年房地产怎么发展？定调来了

中国房地产未来如何走？最近的官方定调是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”

这个说法非常的笼统和概括。但却是未来5年中国房地产发展的道路，下面对此进行一个拆解和论述。

1，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

房住不炒说了很多年，在会议之前一直也是房地产政策的主要低调，这次也并不例外。

这说明了什么？未来5年时间内，中国房地产市场很难完全放开，传统历史上利用房地产市场来拯救中国经济的做法基本上破灭，房地产可能进入“新周期”。

确实，之前很多人想过，我们很可能掀起新一轮的房地产货币化改革，再来个几万亿，进行房地产的去库存。但是事实上，上一轮的房地产货币化已经出现了较为严重的后果。

比如房价飞涨的问题，上一轮棚改和货币化安置带来的一个问题是“房价飞涨”，大部分城市的房价都上涨了1倍左右，有的地区的楼盘从几千涨到几万，炒房致富成为当时的一个共识。

然而，有房一族确实借此发家致富，但是很多没房的人却发现买房很困难。这就影响了民生。

毕竟在现实社会中，丈母娘都需要女婿有一套房子，才肯把女儿嫁出去，很多女方也都希望男方有一套房子。这就是“刚需购房”。不然让自己的女儿跟着对方吃苦攒首付，又有谁乐意？

但是房价高了以后，很多人都买不起了，这就导致结婚成本大幅上升，结婚意愿不断降低，中国的婚姻人数也出现断崖下跌，从而导致出生人口降低，加重了老龄化问题。

所以，房住不炒其实是解决人口问题的关键之一，也是根本上解决老龄化问题的关键之一，目前来看，虽然我们颁布了很多的救市政策，但是未来5年，房住不炒是政策底线，炒房致富很可能不会再成为一个普遍现象。

2，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

租购并举是之前为了改变房价过快上涨而出现的一个新的提法。

2017年的时候，住建部等9部委就联合发了一个文件，在广州，深圳，南京等12个城市进行了“租售并举”试点。这个试点有针对不同人群有不同安排。

第一，如有的人家里很有钱，那么就鼓励这些人去买房，买改善型住房，甚多买很多套商品房；

第二，有的人没有购房的钱，但是又愿意长期居住的，那么就让这些人自己租房生活，现在大部分的北漂和深漂都是这样的类型。

第三，如果自己没钱，租不起房怎么办？那国家对这些低收入的困难家庭会提供优惠政策，政府会造一些优惠的租赁住房，或者通过给补贴的方式，来保障这部分人群的居住需求。

在过去很长一段时间，第一种和第二种占了主要。而第三种政府租赁住房则很少，所以目前的打算就是大力发展第二，三种住房类型。

比如规范大城市的租房市场，让二房东，三房东以及隔断房等现象慢慢消失，打破房屋租金的垄断，这样老百姓就能够在大城市租得起房，不至于去了大城市工作，白白给房东打工。

再比如，大城市买房难，那就搞租售并举。就算是租房，也可以享受到和买房一样的权利，上学之类的都可以办到，这样大家买不起房也没关系，租房一样不影响子女的教育。

再比如我们正在学习香港和新加坡，造一大批便宜又舒适的公租房，专门租给大城市的年轻人和家庭用。这样他们的租金成本就很低，生活品质也可以得到保证。

种种的方法，其实都是为了让买不起房子的人民，也可以享受到和拥有住房的人同样的权利。

未来5年，房地产市场如何走？

在房住不炒和租售并举的大政策下，未来5年的房地产市场会如何演变呢？我们普通人如何应对？

1，房住不炒意味着房地产大规模刺激的可能性不大，所以未来5年时间，不要妄想着通过炒房的手段支付，大批量买房投资也并不被政策所支持。这意味着未来房价就算会涨，也不会涨太多。

2，房地产涉及到民生和稳定的问题，所以只要房地产行业没有走出寒冬，那么各种刺激政策就会不断出台。比如降低房贷利率，降低5年期LPR利率，降低首付比例，对二套房的首付进行松绑等等。

特别是由于房地产企业资金紧张，出现的烂尾楼情况，高层已经特别出台相关政策，开始拿出2000亿资金来进行“保交楼”的纾困计划。

所以目前的房地产市场是以稳为主，暂时不会有太多的打压，毕竟二手房的成交和土拍情况还没有完全的稳固。

3，买房和选择城市的要点

随着人口数量的触顶和回落，以及城市化的发展基本到达上限，中国未来房地产有几个重要的发展方向。

随着出生人口的减少，刚需住房并不适合投资，而改善型住房有更好的保值价值，特别是如头部房地产企业的集中度更高，招保万金等头部房企的楼盘应该是最值得考虑的对象，小房企的楼盘只能是次选。

2，相对缺乏产业和人口不断流出的三四线城市缺乏房价支撑，而一线城市则有强烈的支撑。

比如传统的北上广深和杭州，成都等新一线城市，具有人口不断流入的特征，这会给当地房价带来较大的支撑，而且这些城市的GDP增速保持的比较好，也会为房价起到支撑作用。

所以不管是就业还是买房还是发展，这些城市都是未来的首选，当然如果追求舒适和躺平，那么三四线城市才是最好的选择。

总结

总的来说，房地产未来5年的主基调已经确定，房住不炒基本上锁死的房地产发展的上限，而其行业发展偏向于民生和稳定，主要的发展方向则是“租售并举”。

未来中国人口数量会不断下降，刚需型住房会逐渐向改善型转变，这个时候的大户型会比小户型更加保值，未来布局一二线城市，在这些大城市买房会有更好的投资和保值价值。

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